Tilläggskostnader
När du köper en bostad i Spanien tillkommer en del kostnader utöver själva köpeskillingen. Generellt bör du räkna med ett tillägg till köpeskillingen om ca 10-11 %.
Skatter
Vid köp av nyproducerade bostadsfastigheter tillkommer en mervärdesskatt, “Impuesto de Valor Añadido”, om 4 % av köpeskillingen. Denna moms var tidigare 8 % och sänkningen, som är temporär, har förlängts under hela 2012.Dessutom tillkommer en stämpelskatt om 1,2 %.
När det gäller begagnade bostäder tillkommer en överföringsskatt, ”Impuesto de Transmisiones Patrimoniales”, om 7 %. I Andalusien (Costa del Sol) har denna skatt i år höjts till 8 % upp till 400 000 €, 9 % upp till 700 000 €, och 10 % däröver. Dock utgår ingen stämpelskatt.
Notariekostnader
Köparen står också för notariens arvode då parterna utväxlar köpekontraktet. Den verkliga kostnaden här kan vara svår att på förhand uppskatta då en rad olika faktorer spelar in, men en ganska god tumregel är att det handlar om 0,5% av köpeskillingen.
Registreringsavgifter
Registreringen i fastighetsregistret under den nya ägaren medför ytterligare kostnader. Återigen handlar det om en kostnad som är svår att ge ett exakt värde på, men även här är en god tumregel är 0,5% av köpeskillingen.
Anslutningsavgifter
Vi vill också påminna om att det vid tillträdet tillkommer anslutningsavgifter och/eller avgifter för abonnemangsbyte för vatten och avlopp, elektricitet, samt eventuell gas.
Bostart
Även efter tillträdet är det en del praktiska göromål att ordna med, såsom att deklarera och betala skatter och avgifter, registrera lagfarten, eller att öppna el- och vattenabonnemang. Om du vill ha hjälp med detta och lite till erbjuder Vi på The Real Estate Agency tjänsten Bostart som gör att du kan luta dig tillbaka och bara njuta av din nya fastighet.
Finansiella kostnader
Om du väljer att delvis finansiera din fastighetsaffär med hjälp av bolån tillkommer ytterligare omkostnader. Istället för runt 10-11 % tillägg bör du räkna med kring 13%, något som naturligtvis kan variera beroende på vilka villkor du förhandlar fram med din bank.